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房地产开发的会计科目有哪些(房地产开发的会计处理)
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房地产开辟的管帐科目有哪些?
一、房地产开辟企业管帐罕用科目有,开辟本钱、开辟用度、预收帐款(房款)、当前即是主停业务支出、预支帐款(供给商)当前即是主停业务本钱、临时告贷(普通都需求*)、近期告贷.
二、房地产开辟企业次要触及的税种有停业税、城建税、教诲费附带,地盘*、房产税、地盘运用税、印花税、企业所得税、团体所得税以及契税等.这些税种核算的管帐科目有:应交税费、停业税金及附带、办理用度以及二级科目应交*、税金、应交所得税等.
三、根本核算办法(过程),房地产企业开辟名目的发作的一切开辟用度都在"开辟本钱"下核算.
房地产开辟企业*报告表怎样填写?
【案例】B公司是一家主营房地产开辟运营的企业(普通征税人),机构地点地甲区,开辟的A房地产名目在乙区.该名目《修建工程动工答应证》注销的完工日期在2016年4月30日前.挑选普通计税办法计税.已经知,B公司为开辟该名目,获得地盘200000平方米,地盘出让金财务收条金额40000万元;A名目总可售面积400000平方米.2016年5月份,A名目还没有竣工,预售支出20000万元,对应的修建面积20000平方米.2016年6月份,就5月份预售的20000万元房款确认支出,给业主开具了*公用*;购进用于A名目的建材钢筋100万元,出项税额17万元.该月期初没有出项税额留抵.
阐明:普通征税人开辟的房地产老名目,能够挑选普通计税办法征税报告,税率11%.其征税处置与普通征税人开辟的房地产新名目相反.
*5月份的财税处置
收到预售房款时,开具零税率*一般*.
借:银行入款200000000
贷:预收账款--未*未计税房款200000000
注:财税2016年36号文献规则,征税任务发作工夫,先开具*的,为开具*确当天.关于房地产企业预收款,如今许多中央策略纷歧,有的请求开具零税率*,如山东国税,烦琐易行.《山东省国税局片面推开营改增试点策略指挥(六)》:营改增后,为包管不作用购房者一般营业操持,许可房地产开辟企业在收到预收款时,向购房者开具*一般*,在开具*一般*时暂挑选"零税率"*,在*备注栏独自备注"预收款".*金额为实践收到的预收款全款,待下个月报告期内乱经过《*预缴税款表》停止报告并依照规则预缴*.在报告当期*时,再也不将已经经预缴税款的预收款经过报告表停止表现,未来正式确认支出开具不动产贩卖*时也再也不停止红字冲回.
房地产开辟的管帐科目有哪些?房地产开辟企业管帐罕用科目有,开辟本钱、开辟用度、预收帐款(房款)、当前即是主停业务支出、预支帐款(供给商)当前即是主停业务本钱、临时告贷(普通都需求*)、近期告贷.各人都晓得了吧?另有陌生的能够在线征询教师.
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