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房地产企业所持物业如何记账(房地产行业企业所得税政策)
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房地产企业所持财产怎样记账
普通来讲,"矜持财产"次要有三种用处,一种是用于租借,其次是用于办公等,三是用于高管或职工宿舍.租借属于企业的运营举动,办公属于自用,而职工宿舍则属于职员福利,以是,三种用处的*处置也各不相反.
一、开辟商做账,计入 办理用度--后期财产办理费(后期财产启用资本).
二、财产做账,计入 主停业务支出--后期财产办理费(后期财产启用资本).
也有些开辟企业把后期财产费计入 开辟本钱,但依据地税部分的注释,这个作法是毛病的,后期财产费不行入本钱.
依据实践财产公司的管帐处置做账
房地产企业"矜持财产"怎样交纳*
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关于将开辟的房产用于租借(租借关节发生的各项税收不在本文会商范畴)以及办公,依据《中华群众共以及国*暂行规则施行细则》第四条以及财税〔2016〕36号附件1第十四条,不属于视同贩卖举动,以是这两种举动不征收*.关于将房产用于职工宿舍,依据财税〔2016〕36号附件1第二十七条,属于用于个人福利的不动产,该当作出项税转出.
有一个成绩需求存眷,即是操持不动产证的成绩.在理论中,操持不动产证是需求*的,而开具*快要交纳税收,但房地产企业可否本人给本人开具*,因为相干规则既没有明令制止,也没有许可,以是在实务中是有争议的,不外年夜少数*构造对本人给本人*是持反面立场的.假如是普通征税人,开具的是*公用*,本人也能够认证抵扣,税负并无添加.以是,这个成绩还要征询外地*构造给以处理.
很多人在提到房地产的*状况的时分,不免感应很头疼,的确房地产的税收是比拟庞大的,以是本文鉴于房地产企业所持财产怎样记账这个成绩,也讲了相干的*常识,固然另有更多的税收成绩,有需求能够征询一下.
标签: 房地产行业企业所得税政策
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