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城镇土地使用税是一次性征收吗(城镇土地使用税的计税依据)
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城镇地盘运用税是一次性征收吗
不是一次性税收.是按实践占用百的地盘面积乘以单元税额计较应征税额,是按年度征收.
地盘运用税,是指在都会、县城、建制镇、工矿区范畴内乱运用地盘的单元以及知团体,以实践占用的地盘面积为计税依道据,按照规则由地盘地点地的*构造征收的一种税赋.因为地盘运用税只在县城以上都会征收,因内乱此也称城镇地盘运用税容.车船运用税以及城镇地盘运用税均采纳按年征收,分期缴纳的办法.
城镇地盘运用税征税任务人
1. 普通规则
征税任务报酬在都会、县城、建制镇、工矿区范畴内乱运用地盘的单元以及团体(包罗公有企业、个人企业、*企业、股分制企业、外商投资企业、本国企业以及其余企业以及奇迹单元、社会集团、国度构造、*以及其余单元;所称团体,包罗集体*户以及其余团体).
2. 详细规则
具有地盘运用权的单元以及团体不在地盘地点地的(即便用该宗地盘的征税人居处地与该宗地盘不属统一区或县,是在异地获得的地盘运用权),由代管人或实践运用人征税;
地盘运用权未肯定或权属*未处理的,由实践运用人征税;
地盘运用权公有的,由公有各方辨别征税;
在城镇地盘运用税纳税范畴内乱,承租乡村个人一切建立用地的,由承租人征税(财税〔2017〕29号文).
税率、计税根据以及应征税额的计较
1. 税率:城镇地盘运用税接纳定量税率,每平方米地盘年税额为:
年夜都会(郊区及市区非农业生齿合计在50万以上)为1.5至30元
中等都会(郊区及市区非农业生齿合计在20万至50万)为1.2至24元
小都会(郊区及市区非农业生齿合计在20万如下)为0.9至18元
县城、建制镇、工矿区为0.6至12元
依据上述税率可知每一幅度的最年夜税额与最小税额差异为20倍,因为各个都会对外地差别地区的地盘依据其天然属性以及贸易属性停止了分级(一级为最高),因而中央*构造对差别品级的地盘设定了差别的税额.以江西省宜春市袁州区为例,依据江西省地税局2013年出具的《江西省中央*局对于调解宜春市局部县[市、区]城镇地盘运用税地盘品级及合用范畴的函》(赣地税函[2013]69号)中规则,该区一级地盘运用税税额规范为8元/㎡;二级地盘的税额规范为6元/㎡;电影地盘的税额规范为4元/㎡.
但该税率幅度其实不是牢固的,各地域可按外地实践状况给以调解:经济落伍地域可恰当低落,但降幅不得超越最低税额规范的30%;经济兴旺地域可恰当进步,但需上报*同意(即低落有度,进步报批).
2. 计税根据
城镇地盘运用税以征税任务人实践占用的地盘面积为征税根据,地盘面积按如下办法肯定:
凡由省、自治区、直辖市群众当局肯定的单元构造测定地盘面积的,以测定的面积为准.
还没有构造丈量,但征税人持有当局部分核发的地盘运用证书的,以证书上确认的地盘面积为准.
还没有核发地盘运用证书的,应由征税人据实报告地盘面积,据以征税,待核发地盘运用证当前再作调解(多退少补).
对独自制作的公开修建用地,已经获得公开地盘运用权证的,按地盘运用权证上确认的面积纳税,未获得地盘运用权证或地盘运用权证上未表明地盘面积的,按公开修建笔直投影面积纳税,对公开修建用地减半征收城镇地盘运用税.
对于最初一点公开修建用地纳税的规则,所谓笔直投影面积,是指物体在笔直面上的投影面积;比方某公开修建共分为三层,如按笔直投影面积纳税,只要按此中一层的面积纳税便可.而且这里所说的公开修建必需是独自制作的,不行宁可地上修建为一个全体,比方某贸易办公楼公开有一个庞大泊车场,该公开泊车场与地上写字楼在外部构造上是一体的(比方经过写字楼外部电梯便可中转该公开泊车场),云云则不需对该公开泊车场额定征收城镇地盘运用税.
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