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占地面积法如何分摊土地成本(占地面积的计算公式)
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占空中积法怎样分担地盘本钱
占空中积法,指按已经开工开辟本钱工具占空中积占开辟用地总面积的比率停止分派.即依照房地产地盘运用权面积占地盘运用权总面积的比率计较分担.
一次性开辟的,按某一本钱工具占空中积占局部本钱工具占地总面积的比率停止分派;分期开辟的,起首依照本期局部本钱工具占空中积占开辟用地总面积的比率停止分派.
而后再按某一本钱工具占空中积占期内乱局部本钱工具占地总面积的比率停止分派.期内乱局部本钱工具应担负的占空中积为期内乱开辟用地占空中积减除应由各期本钱工具配合担负的占空中积.
属于多个清理单元配合发作的扣除名目金额,准绳上按修建面积法分担,如没法按修建面积法分担,应按占空中积法分担或*构造确认的其余公道办法分担.
地盘本钱分担办法为差别清理单元按占空中积法,地盘本钱分担根本准绳:分期开辟,能够按占空中积分担.
对占地绝对*的差别范例房地产,能够按该范例房地产占空中积占该名目房地产总占空中积的比率计较分担地盘本钱.
(一)按*占地的每栋修建物占空中积占该名目占地总面积的比率计较分担地盘本钱:每栋可让渡修建物分担的地盘本钱=每栋可让渡修建物占空中积÷可让渡修建物占地总面积×地盘总本钱
(二)关于统一修建物中包括差别范例房地产的,该当起首肯定该修建物占地的总地盘本钱,而后依据该修建物中某一范例房地产修建面积占该修建物总修建面积的比率分担地盘本钱:
一、一般室第应分担的地盘本钱=∑(每栋可让渡修建物一般室第修建面积÷每栋修建物可售修建面积×每栋修建物应分担的地盘本钱)
二、非一般室第应分担的地盘本钱=∑(每栋房地产非一般室第修建面积÷每栋房地产可售修建面积×每栋房地产应分担的地盘本钱)
三、其余范例名目应分担的地盘本钱=∑(每栋房地产其余范例名目修建面积÷每栋房地产可售修建面积×每栋房地产应分担的地盘本钱)
(三)占地总面积为可让渡地上修建物占空中积之以及,不包罗路途、绿化等大众设备用空中积.关于*占地的差别范例房地产.
地盘本钱起首按可让渡修建物占空中积占可让渡修建物占地总面积的比率计较分担;统一修建物中包括差别范例房地产的,再依照各种型房地产修建面积计较分担.
关于裙楼地盘本钱的分担,裙楼与主楼为统一根底(即根底对裙楼以及主楼均有承重感化)的,则裙楼以及主楼应动作统一修建物计较分担;裙楼与主楼各有*根底的应动作*占地的修建物计较分担.
合用范畴:对占地绝对*的差别范例房地产,或成片受让地盘运用权后,分期分批开辟、让渡房地产的,应按分期开辟名目占空中积占该成片受让地盘总占空中积的比率计较分担.
地盘开辟本钱包罗哪些?
房地产开辟企业地盘开辟本钱包罗五方面的实质,详细实质及其核算以下:
一、地盘用度
指间接与置办地盘相关的用度,包罗受让用度、*用度、填海造地费及其余相关手续费以及税费收入等.这些用度间接计入本科目.
二、根底设备费
普通状况下,是指到达预期运用功用的熟地形态所加入的线性建立用度,次要包罗通电、通路、供水、通信、排水(高低)以及地盘平坦用度等,此类用度属间接用度,间接计入本科目.
三、配套设备费
普通指水、电、年夜市政以及公建配套的修建物建立用度,如黉舍、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等.配套设备的核算分两种状况.
其一,经有权构造同意建立且房地产企业不行有偿让渡的大众配套设备,房地产开辟企业可依照修建面积或投资比率采纳预提方法从开辟本钱入网提大众配套设备费.
即借记本科日,贷记"预提用度",预提的大众配套设备费只可用于相干的工程建立,不得挪作他用,预提数与实践收入数的差额,待工程竣工后再调解相关科目.
其二,独自立项且已经落实投资滥觞、可以有偿让渡的大众配套设备,不得从开辟本钱中预提大众配套设备费.
四、筹资用度
房地产开辟企业为开辟地盘而借入的资本所发作的利钱等告贷用度,在地盘开辟竣工以前,计入本科目,地盘开辟竣工以后而发作的利钱等告贷用度,计入财政用度.
五、应由开辟地盘担负的直接用度
它是指企业所属单元间接构造、办理开辟名目所发作的用度,次要包罗人为、福利费、休息维护费、办自费等.
如某房地产开辟企业的地产分公司所发作的直接用度应计入地盘开辟本钱.应由开辟地盘担负的直接用度,应在"开辟直接用度"科目停止归集,月末再按必然的分派规范分派计入本科目.
企业行政办理部分(总部)为构造以及办理消费运营举动而发作的办理用度,应动作时期用度,不在本科目核算.
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