房地产企业怎么结转成本?(房地产企业怎么认定)

编辑：rootadmin

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房地产企业怎样结转本钱?

房地产本钱的结转,由于触及到房地产贩卖条约、认购和谈、贩卖清单、动工条约、结算单等一系列的材料,以及工程部、估算部、贩卖部、财政部等部分,工程量浩荡.结算本钱的后期预备任务很主要,预备好了,才干依照步调一步步的停止结算.

结算第一步:收集贩卖材料,确认贩卖支出

即是把贩卖清单跟账面上的收款金额停止查对,看看贩卖清单的金额能否跟账面金额"预收账款"金额分歧.贩卖清单该当包罗衡宇面积、衡宇地位、贩卖单价、贩卖总价、已经经收款、欠款金额等因素.查对分歧后,确认一下贩卖支出以及已经经贩卖面积,算出均匀单价.依照.确认的贩卖支出做凭据:

借:预收账款

贷:主停业务支出

结算第二步:收集工程动工条约清单以及结算单.

这个步调比拟费事,由于动工条约比拟多,结算单有的条约能够有,有的能够没有.普通该当把条约依照本钱种别辨别停止收集.也即是依照地盘征用费及*抵偿费、后期工程费、根底设备建立费、修建装置工程费、大众配套设备费等种别,列出清单.清单的因素普通有条约编号、条约称号、条约金额、添加增加金额、结算数.收集进去以后,辨别算出各个种别条约的结算数.

结算第三步:收集好的条约清单跟账面金额停止查对.

各个种别的条约金额与账面同种别的科目余额停止查对,找出它们的差别缘由,普通有如下缘由形成条约金额与账面金额纷歧致.

1. 金钱已经经领取,但动工单元*没有开具,因为在预支账款挂着,形成账面金额比条约金额要少.如许的话,催促动工单元在结算以前,把*开具过去.

2. 动工单元尚未结算,*也没有开具,形成账面金额比条约金额少.如许的话,能够依照国税发2008年41号文停止不超越10%的预提,加入到本钱.

3. 动工单元质保金*没有开具.这个能够催促动工单元把质保金*开过去.

4. 动工单元由于忽略,多开了*,但企业没有付款,如许的状况下,普通要把本钱冲回.

5. 有一局部本钱,因为金额较小,既没有签条约,也没有做结算.但实践上已经经发作.把这一局部本钱依照种别,增加到条约清单外面.

最初,条约清单金额以及预提以后的账面金额完整分歧.

预提时分:

借:开辟本钱